Conciergerie de location saisonnière
Nos prestations
& tarifs
Votre logement bien préparé.
Vos voyageurs bien accompagnés.
De la mise en valeur de votre annonce à l’organisation des séjours, Bliss-Bnb coordonne les services utiles à votre location saisonnière.
Un accompagnement à chaque étape
Les prestations présentées dans notre formule Tout Inclus, du lancement du logement au suivi des séjours.
Des photos qui valorisent votre bien
Shooting photographique professionnel pour présenter les espaces, les équipements et les atouts de votre logement.
Des annonces soignées
Création et optimisation sur Airbnb, Booking.com et Abritel/Vrbo, selon les canaux retenus avec vous et leurs conditions de mise en ligne.
Un calendrier coordonné
Paramétrage de Beds24 et centralisation des disponibilités des canaux activés pour faciliter l’organisation des réservations.
Un guide digital personnalisé
Les informations pratiques du logement réunies dans un guide pour aider les voyageurs à préparer et vivre leur séjour.
Une assistance 7 jours sur 7
Un accompagnement des voyageurs et la coordination des interlocuteurs utiles pendant le séjour, selon l’organisation convenue.
Des arrivées préparées
Organisation de l’accès au logement et transmission des informations nécessaires pour une arrivée sereine.
Avant le démarrage : nous précisons ensemble les conditions de mise en route et les éventuels besoins complémentaires de votre logement.
Des frais identifiés clairement
La commission de conciergerie et les dépenses liées aux séjours sont distinguées pour vous permettre de comprendre votre revenu net.
Ménage de rotation et blanchisserie
Ces prestations sont facturées séparément au propriétaire, en plus des honoraires de conciergerie, selon les conditions du contrat. Leur coût est intégré aux frais de ménage payés par le voyageur selon les modalités de réservation.
Premier ménage avant mise en location
Ce ménage de préparation est distinct des rotations et reste à la charge du propriétaire. Il est facturé selon le barème contractuel, avec communication de la surface, du niveau de nettoyage et du montant TTC avant l’intervention.
Consommables inclus
Les consommables courants de nettoyage, d’entretien et d’accueil ainsi que leur réapprovisionnement sont inclus dans les frais de ménage et les honoraires de conciergerie, sans frais supplémentaires.
Services complémentaires et interventions
Les options, achats et interventions exceptionnelles suivent les conditions prévues avec vous. Une dépense nécessitant votre accord fait l’objet d’une validation préalable, selon les dispositions du contrat pour les urgences.
Le revenu net dépend notamment du prix des nuitées, des frais de plateforme, de la commission de conciergerie et des dépenses liées au logement.
Comment commence l’accompagnement ?
Nous échangeons
Vous nous présentez votre logement, sa localisation et vos attentes.
Nous définissons l’offre
Nous vérifions les besoins du bien et précisons les prestations, les frais et les conditions de collaboration.
Nous préparons les séjours
Annonces, calendrier, guide et organisation de l’accueil sont mis en place avant l’ouverture des réservations.
Vos questions avant de vous lancer
Comment est calculée la commission de 20 % TTC ?
La commission est calculée sur le revenu net de la réservation, après déduction des commissions de la plateforme et de la taxe de séjour. Hors versement fractionné, les frais de ménage facturés au voyageur sont exclus de cette base.
Lorsqu’une plateforme met en place un versement fractionné, les frais de ménage entrent dans la base de calcul de la quote-part de 20 % TTC. Ce versement règle les honoraires de conciergerie ; il ne règle pas la prestation matérielle de ménage, qui reste facturée séparément. Les relevés de la plateforme et le contrat précisent les montants applicables.
Le lancement est-il compris dans la formule ?
Le shooting, la création des annonces et les paramétrages annoncés dans la formule Tout Inclus font partie de cette offre. Le premier ménage de préparation est facturé séparément au propriétaire selon le barème contractuel. Les conditions de mise en route et les éventuels besoins complémentaires sont précisés avant le démarrage.
Puis-je récupérer la TVA sur les prestations ?
Pas automatiquement. Le régime réel ne suffit pas à ouvrir un droit à récupération de la TVA. Celui-ci dépend notamment de votre situation au regard de la TVA et des dépenses concernées. Faites valider votre situation par votre expert-comptable.
Consulter les informations officielles sur la TVA et l’hébergement.
Les frais de conciergerie sont-ils déductibles ?
Au régime réel, certaines charges liées à l’activité peuvent être déduites si les conditions fiscales sont remplies et les dépenses justifiées. Au micro-BIC, les charges sont prises en compte par un abattement forfaitaire : elles ne se déduisent pas en plus pour leur montant réel. Votre expert-comptable vous aide à vérifier le traitement adapté à votre situation.
À quoi sert le classement en meublé de tourisme ?
Le classement de 1 à 5 étoiles est une démarche volontaire qui évalue le logement selon un référentiel officiel. Il est valable cinq ans et repose sur le contrôle d’un organisme accrédité ou agréé.
Bliss-Bnb peut vous accompagner dans la préparation opérationnelle du logement. Les conditions de cet accompagnement sont définies séparément ; nous ne sommes pas un organisme de classement. Les conséquences fiscales dépendent de votre régime et des règles applicables.
Voir le référentiel et les organismes de contrôle des meublés de tourisme.
Pour le calendrier, les paiements, le linge ou le suivi de votre logement, consultez notre FAQ complète.
Parlons de votre projet
Décrivez-nous votre logement et vos attentes. Nous pourrons définir avec vous un accompagnement adapté et les prochaines étapes.