Vous souhaitez louer votre logement en courte durée et vous vous interrogez sur le statut fiscal à adopter ? Cet article explore les différentes options disponibles pour vous aider à faire le meilleur choix selon votre situation. Notez cependant que Bliss-Bnb n’est pas fiscaliste. Pour des conseils personnalisés, nous vous recommandons de consulter des experts comme Qlower ou jedeclaremonmeublé.com.
SCI à l’IR ou SCI à l’IS
Créer une Société Civile Immobilière (SCI) peut être une solution intéressante pour gérer vos biens immobiliers. Deux options s’offrent à vous :
- SCI à l’IR (Impôt sur le Revenu) : Les revenus locatifs sont imposés directement entre les mains des associés. Ce régime est généralement recommandé pour des investissements de longue durée.
- SCI à l’IS (Impôt sur les Sociétés) : Les revenus sont imposés au niveau de la société, avec un taux fixe. Cela peut être avantageux si vous souhaitez réinvestir les bénéfices, mais attention aux taxes en cas de distribution des dividendes.
La location en courte durée est en théorie possible avec une SCI, mais elle est souvent déconseillée, car elle peut entraîner une requalification fiscale en activité commerciale.
LMNP ou LMP : Quel régime choisir ?
Les statuts de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) ou Loueur Meublé Professionnel (LMP) sont les plus courants pour la location meublée en courte durée.
LMNP
Ce régime est idéal pour les particuliers souhaitant louer un ou plusieurs biens sans que cela devienne leur activité principale. Deux options d’imposition :
- Micro-BIC : Vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs.
- Régime réel : Vous déduisez vos charges réelles (amortissement, intérêts d’emprunt, frais d’entretien, etc.), ce qui est souvent plus avantageux pour les investisseurs.
LMP
Ce statut s’adresse aux investisseurs dont l’activité locative représente leur principale source de revenus. Avantages :
- Imputation des déficits sur le revenu global.
- Exonération d’IFI (sous certaines conditions).
Pourquoi consulter des experts fiscaux ?
Les choix fiscaux ont des implications importantes sur votre rentabilité et vos obligations légales. Afin d’optimiser votre situation, n’hésitez pas à faire appel à des professionnels :
Ces plateformes offrent des services adaptés pour déclarer vos revenus locatifs en toute sérénité.
Conclusion
Que vous choisissiez la SCI, le LMNP ou le LMP, chaque statut présente des avantages et des inconvénients. Prenez le temps d’analyser votre situation personnelle et vos objectifs à long terme. Et surtout, faites-vous accompagner par des experts pour prendre les meilleures décisions fiscales.