La gestion d’une location meublée implique des frais annexes, comme ceux liés à un service de conciergerie. Mais peuvent-ils être déduits des revenus locatifs ? Voici tout ce que vous devez savoir sur la fiscalité et les règles du Code Général des Impôts (CGI).

1️⃣ Les Régimes d’Imposition en Location Meublée

Les revenus de la location meublée sont imposés sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Il existe deux régimes :

• Micro-BIC (Article 50-0 du CGI) : abattement de 50% (71% pour les meublés de tourisme), mais aucune déduction possible.
• Régime réel (Article 39 du CGI) : déduction des charges réelles, y compris les frais de conciergerie.

2️⃣ Déduction des Frais de Conciergerie au Régime Réel

Les frais de conciergerie sont déductibles s’ils remplissent ces critères :

• Engagés pour l’exploitation de l’activité.
• Justifiés par une facture.
• Enregistrés dans l’année fiscale concernée.

Exemple : Avec 2 000 € de frais de conciergerie sur un revenu de 15 000 €, l’imposition est calculée sur 13 000 € seulement.

3️⃣ LMP et LMNP : Impact Fiscal

En Location Meublée Non Professionnelle (LMNP), le déficit est reportable uniquement sur les revenus de location (Article 156 du CGI).

En Location Meublée Professionnelle (LMP), il est imputable sur le revenu global (Article 155 du CGI), ce qui est très avantageux.

4️⃣ En Cas de Revente du Bien

Les amortissements réduisent la valeur comptable du bien, ce qui peut augmenter la plus-value imposable en cas de vente (Article 151 septies du CGI).

5️⃣ Conclusion

👉 OUI, vous pouvez déduire vos frais de conciergerie si vous êtes en régime réel.

❌ NON, si vous êtes en micro-BIC, car l’abattement couvre déjà ces charges.

💬 Avez-vous déjà déduit vos frais de conciergerie ? Partagez votre expérience en commentaire !